Aanbod woningen
verhuur / verkoop

Verhuur

Vrijstaande zeer luxe villa met trap naar zee El Campello
El Campello/Alicante
Uniek Appartement direct bij het zandstrand La Cala
Villa Joyosa

Verkoop

Exclusieve villa direct aan zee, Villajoyosa, Alicante (vr1441)
La Villajoyosa
Zeezicht appartement in Cala Vadella, Ibiza (ap3100)
Ibiza
Modern eerste lijn appartement Ibiza (ap3101)
Ibiza
Moderne villa's in Marbella (vr1603)
Marbella
Moderne Villa in Marbella (Vr1600)
Marbella
Exclusieve Appartement (vr 1404)
Villa Joyosa
Prachtige nieuwbouw villa in Marbella (vr1607)
Marbella
Prachtige moderne villa in Moraira (vr1396)
Moraira/Alicante
Bouwpercelen op Ibiza (vr1800)
Ibiza
Luxe Moderne villa in Moraira (vr1411)
Moraira/Alicante
Karakteristieke finca op Ibiza (vr1801)
Ibiza
Ruime villa in badplaats Moraira (vr1385)
Moraira/Alicante
Stijlvolle villa in El Campello (vr1300)
El Campello/Alicante

Onze werkwijze

Wanneer u overweegt een tweede huis in Spanje te kopen of zelfs te emigreren, bieden wij u volledige op maat gemaakte begeleiding. We brengen eerst uw wensen in kaart alvorens aan de slag te gaan. U bepaalt zelf op welke manier wij u kunnen ondersteunen. Hier volgt een beknopte uitleg over onze werkwijze.

Kennismaking en intakegesprek
We maken allereerst persoonlijk kennis met u. De aankoop van een woning of het vestigen in Spanje is een belangrijke beslissing in uw leven. We hechten waarde aan een goed gesprek hierover en zien dit als het leggen van de eerste bouwstenen voor een goede relatie. We zijn geïnteresseerd in uw beweegredenen, dromen, wensen en specifieke eisen. We delen onze eigen ervaringen in Spanje, verstrekken informatie over de belangrijkste stappen bij aankoop of emigratie en delen graag onze kennis. Gedurende het gehele proces kunt u blijven rekenen op onze persoonlijke aandacht.

Leef je dromen!


Bel 06 - 20 15 76 06 of mail naar info@azitahills.nl voor een afspraak.

Stappenplan voor Aankoopbegeleiding in Spanje

Samen met u stellen we een plan op om ervoor te zorgen dat de aankoop van uw huis in Spanje geen onverwachte verrassingen met zich meebrengt. We richten ons hierbij voornamelijk op uw wensen en maken gebruik van onze ervaring, kennis en professionele netwerken om een geschikte woning te vinden.

Tijdens een persoonlijk gesprek brengen wij uw wensen in kaart. Waar bent u naar op zoek? Welk gebied, stad of dorp heeft uw voorkeur? Welke ervaringen heeft u tot nu toe met Spanje? Welk type woning wenst u te vinden? Wat is uw budget? Welke financieringsmogelijkheden zijn beschikbaar? Een grondige inventarisatie zorgt ervoor dat het aankoopproces soepel verloopt.

Afhankelijk van uw behoeften voorzien wij u van extra informatie. Dit kan informatie betreffen over het gebied, het type woning, Spaanse wet- en regelgeving, of financieringsmogelijkheden. Hierdoor krijgt u een duidelijk beeld en voorkomt verrassingen in een later stadium.

Zodra uw wensen duidelijk zijn, starten wij met de voorselectie van woningen in het door u gekozen gebied. We werken samen met bouwers, projectontwikkelaars en makelaars in verschillende regio's in Spanje. We hebben inzicht in het aanbod van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen, variërend van appartementen, geschakelde woningen en villa's tot finca's of zelfs lege bouwkavels. Samen met u stellen we een lijst op van potentiële panden.

In deze fase bekijken we samen met u de financieringsmogelijkheden. Meestal betreft dit een combinatie van eigen middelen en het verkrijgen van een tweede hypotheek in Nederland of Spanje.

Na een zorgvuldige voorselectie brengt u een bezoek aan het door u gekozen gebied en bieden wij u de kans om woningen te bezichtigen. We stellen vooraf een programma op, zodat u precies weet wat u te wachten staat. We maken afspraken voor u en bieden deskundige begeleiding.

Bij het vinden van een geschikte woning onderhandelen wij namens u voor de beste prijs met de verkopende partij. Bij nieuwbouw is het zelden mogelijk om kortingen te bedingen, maar bij bestaande woningen wordt wel over de prijs onderhandeld. Als er overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt de woning gereserveerd. In de onderhandeling onderscheiden wij ons van andere partijen door alles in het werk te stellen om voor u de best mogelijke prijs te bedingen.

Indien u vooronderzoek op de woning wenst uit te voeren, kunt u een reserveringsovereenkomst tekenen. Het reserveren van de woning betekent dat deze niet langer beschikbaar is voor anderen. U betaalt een bedrag dat door de verkopende makelaar in Spanje op een geblokkeerde derdenrekening wordt gezet. Tijdens de reservering doen wij onderzoek naar de achtergronden van de woning in het kadaster en het eigendomsregister. Ook is het mogelijk om een technisch onderzoek uit te laten voeren. In veel gevallen wordt er ook direct een koopcontract getekend, waarbij tevens onderzoek plaatsvindt. De woning dient immers vrij van schulden te zijn en alles in de woning moet legaal en volgens het kadaster gebouwd zijn.

Afhankelijk van uw financiële middelen kunnen wij u begeleiden bij het aanvragen van een hypotheek voor de woning in zowel Nederland als Spanje. Houd er rekening mee dat in Spanje veelal zo'n 30% tot 50% van de woning met eigen (of in Nederland verkregen) middelen gefinancierd moet worden.

Binnen een maand na het tekenen van de reserveringsovereenkomst wordt een koopcontract opgesteld waarin de verplichtingen van beide partijen worden vastgelegd. Bij het ondertekenen van het koopcontract betaalt u doorgaans 10% van de aankoopprijs, verminderd met eerder betaalde gelden voor de reservering. Wij zorgen er vervolgens, samen met de verkopende makelaar of advocaat, voor dat alle schulden of beslagen die op de woning rusten, worden voldaan door de eigenaar. Hierbij moet u bijvoorbeeld denken aan hypotheekverplichtingen, onroerendgoedbelasting, servicekosten, alsmede betalingen voor telefoon, internet, gas, elektriciteit en water.

Als de financiering van de woning geregeld is, vindt de daadwerkelijke overdracht van de woning plaats bij een Spaanse notaris. De notaris maakt een overdrachtsakte ('escritura') die door alle betrokken partijen wordt bekrachtigd. Bij een bestaande woning kan de overdracht al twee weken na het tekenen van het koopcontract plaatsvinden. Na ondertekening van de akte wordt deze door de notaris ingeschreven in het eigendomsregister. De oplevering van nieuwbouw in Spanje duurt tussen de 8 en 18 maanden, afhankelijk van het bouwproject. U betaalt de woning gedurende de bouwfase, bijvoorbeeld 30% aan het begin en het resterende bedrag bij oplevering. Bij individuele bouwprojecten worden betalingsafspraken gemaakt met de bouwer. Wij zien erop toe dat de bouwer een bankgarantie heeft, waarmee risico's van niet-oplevering of faillissement voor u worden afgedekt.

Bij de aankoop van een woning moet u rekening houden met de volgende kosten: Aankoop van nieuwbouw: 10% btw. Aankoop van een bestaande woning: tussen de 6% en 11% overdrachtsbelasting, afhankelijk van de regio (Costa Blanca is 10%) en soms van de waarde van het onroerend goed. Notariskosten, registratiekosten en documentkosten worden bepaald door de waarde van het huis en bedragen (gezamenlijk) tussen de 2% en 4%. Als woningeigenaar betaalt u daarna onroerendgoedbelasting.

Wij beschikken over lokale specialisten die u begeleiden bij de oplevering van uw nieuwe woning. Ook na de oplevering van de woning blijven wij beschikbaar voor vragen of hulp bij vraagstukken over uw woning.

Verhuur service

Wilt u uw woning verhuren tijdens uw afwezigheid? Als u in Spanje een vakantiewoning heeft maar in Nederland of België woont, kunt u uw woning verhuren. Zo genereert uw woning extra inkomsten zonder dat u er veel voor hoeft te doen. Wij bieden een verhuurbeheerpakket aan dat omvat:

  • Klaarmaken van de woning voor verhuur.
  • Adverteren van de woning op Booking.com, Airbnb enVRBO.
  • Huurcontract ondertekenen door huurders en een kopie van hun paspoort vragen.
  • Verzorgen dat de huurders de borg en schoonmaakkosten betalen.
  • Verwelkomen van de huurders.
  • Indien nodig, innen van contanten voor beddengoed en handdoeken.
  • Rondleiding door de woning en overdracht van de sleutels.
  • Beschikbaar zijn voor problemen die zich voordoen gedurende de huurperiode.
  • Eindcontrole en uitchecken.
  • Schoonmaakservice en klaarmaken van de woning voor nieuwe huurders.
  • U op de hoogte houden van de voortgang.
  • Indien mogelijk communiceren wij in de taal van de huurders.
  • Nauw samenwerken met schoonmaakbedrijven
  • Huismanagementdienst zoals:
    • Sleutelbeheer.
    • Regelmatige controle van alle belangrijke zaken in het huis.
    • Rapportage van schade met prijsopgave voor reparatie.
    • Regelmatig ventileren van het huis.

Indien u wilt adverteren op websites zoals Booking.com, Airbnb, VRBO, heeft u een verhuurvergunning nodig. Deze vergunning kan worden aangevraagd bij zowel de gemeente als de regionale overheid. Wij kunnen u helpen bij deze aanvraag.

Verkoopdienst

Tips, advies en begeleiding bij het verkopen van de woning:

  • Diensten voor woningpresentatie en decoratie. Deze kunnen zowel permanent zijn als alleen voor de fotosessie. (helpt uw eigendom op te vallen in de publiciteit en geeft het vaak de voorsprong op de concurrentie).
  • Hoogwaardige virtuele rondleiding door het interieur van het pand voor virtuele bezoeken online. (Essentieel marketinginstrument, 11.000 downloads vorige maand van onze woningen).
  • Professionele interieur- en exterieurfotografie.
  • Dronefotografie en 360º-fotografie van het huis en de omgeving. (Helpt met name buitenlandse kopers om hun oriëntatie te krijgen, de omgeving maakt deel uit van het pakket).
  • 2-dimensionale gekleurde plattegronden van het huis en perceel met kamerafmetingen en de oriëntatie/blootstelling van het huis.
  • Videomateriaal voor YouTube.
  • Exclusieve marketing op luxe vastgoedportals: James Edition, Luxury Estate, Prestige Property, Class & Villas, enz.
  • Advertenties in Class & Villas Luxury Finest Real Estate & Luxury Lifestyle Magazine, verspreid in de Costa Blanca. (https://www.classandvillas.com/es/).
  • Netwerkverspreiding onder 3000 vastgoedleden.
  • We hebben de capaciteit om leads te kopen als een bureau of contact ons voorziet van een lead naar een potentiële koper.
  • Eigendom tentoongesteld op digitale en led-displays in bedrijfspanden met zeer hoge passantenstromen.
  • Te koop bord op het eigendom indien nodig.
  • Luxe bedrijfspanden met sterke lokale aanwezigheid en zeer hoge passantenstromen.
  • Actief sinds 1983.
  • Juridische aankoop- en verkoopdiensten inbegrepen.
  • Cinematografische video's inclusief modellen en luxe auto's.

Een ware makelaar verkoopt nooit zijn eigen huis! Emoties spelen een grote rol bij verkoop en aankoop van een huis. Wanneer emoties in het spel zijn, worden soms minder goede besluiten genomen. De klant is altijd koning, in dit geval de potentiële koper. De meeste potentiële kopers ervaren het als onaangenaam wanneer de eigenaar thuis is of zelfs de bezichtigingen leidt. Velen delen openlijk hun gedachten, stellen juridische vragen of vragen naar de kosten van verbouwingen. Dit kan serieuze obstakels vormen voor de verkoop. Verder is het in een later stadium van groot belang goed te kunnen inschatten wat toekomstige kopers echt willen en kunnen. We streven voor u naar de hoogst mogelijke verkoopprijs.

Wij stellen de koopovereenkomst op en zorgen ervoor dat deze dusdanig is samengesteld dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de verkoop van uw woning, zonder het risico achteraf aansprakelijk te worden gesteld door een ontevreden koper.

Het ene huis verkoopt gemakkelijker dan het andere. Toch is een combinatie van optimale marketing, timing en netwerk cruciaal voor de beste verkoopprijs. Het is belangrijk de juiste potentiële kopers te bereiken. Wij adverteren uw woning op alle mogelijke verkoopkanalen.

Renovatie

Wilt u verbouwen of een bestaande woning transformeren tot een prachtige, moderne woning? Wij beschikken over een professioneel team dat u hiermee kan helpen. Wij begeleiden en houden toezicht op de werkzaamheden, zodat u zich daarover geen zorgen hoeft te maken. Onze werkwijze:

Programma van eisen. Tijdens deze fase bespreken we al uw wensen en ideeën voor uw nieuwe project. Indien nodig plannen wij een ontmoeting met een architect en eventuele andere betrokken partijen, zoals aannemers.

In samenwerking met een architect worden uw ideeën in een concept ontwerp verwerkt. Het concept ontwerp omvat in grote lijnen alles hoe het resultaat zal worden. Specifieke interieurcomponenten zoals kastruimten, keuken, slaapkamers, badkamers en woonkamer worden op maat ontworpen. Gedurende deze fase hebben we regelmatig contact met u. De plannen worden voltooid en wij maken vervolgens aanpassingen indien dat nodig is. Vervolgens voltooien we de ontwerptekeningen in 3D-visualisaties.

In de bouwfase draait alles om de details. Wij specificeren alle tekeningen om uw ideeën nauwkeurig vast te leggen. Dit belangrijk bij het begroten van het project en het plannen van de uitvoering.

Wij starten met de bouw. Regelmatig zullen wij op de bouwplaats aanwezig zijn en houden toezicht op de voortgang van het bouwproces. Op deze manier begeleiden en controleren wij alle werkzaamheden.

Wij streven ernaar het gehele proces soepel en snel te laten verlopen. Voordat ons project klaarin, doen wij een laatste controle met u en maken een lijst met eventuele zaken waar nog aandacht aan besteed dient te worden.

Indien u nog vragen heeft neem dan contact met ons op. Wij zullen graag uw vragen beantwoorden.

Leef je dromen!


Bel 06 - 20 15 76 06 of mail naar info@azitahills.nl voor een afspraak.

Contact opnemen

Heeft u een vraag voor ons? Vul dan het onderstaande formulier in. U krijgt dan zo snel mogelijk een reactie van ons.

 
Azita Noordveld
Vastgoedexpert en gediplomeerd projectleider in Bouw

Rijzertlaan 448
5223  JV 's-Hertogenbosch
Nederland
Tel: 0031 (0)6 - 20 15 76 06
E-mail: info@azitahills.nl

Calle de Italia 3
3560  El Campello/Alicante
Spanje
Tel: 0034 682 636 627
E-mail: info@azitahills.com

Bedankt, u krijgt zo snel mogelijk een reactie van ons!