Aanbod woningen

Verkoop

Mooie villa dicht bij de kust in El Campello (vr1408)
El Campello/Alicante
Moderne nieuwbouw villa (vr1414)
Polop
Zeezicht appartement in Cala Vadella, Ibiza (ap3100)
Ibiza
Modern eerste lijn appartement Ibiza (ap3101)
Ibiza
Luxe appartement in Altea (ap2164)
Altea/Alicante
Vrijstaande villa in Altea (vr1275)
Altea/Alicante
Luxe villa op toplocatie in El Campello (vr1340)
El Campello/Alicante
Moderne villa's in Marbella (vr1603)
Marbella
Moderne Villa in Marbella (Vr1600)
Marbella
Nieuwbouw appartementen Playa Muchavista (ap2183)
El Campello/Alicante
Prachtig penthouse in El Campello (ap2173)
El Campello/Alicante
Nieuwbouw appartementen in El Campello (ap2172)
El Campello/Alicante
Nieuwbouw villa in El Campello (vr1412)
El Campello/Alicante
Prachtige villa in Bonalba (gp4011)
Bonalba/Alicante
Prachtige villa in Altea (vr1397)
Altea/Alicante
Ruime villa in Villajoyosa (vr1407)
Villajoyosa/Alicante
Vrijstaande woning in Castalla (vr1430)
Castalla/Alicante
Woning met appartement in Bonalba (gp3096)
Bonalba/Alicante
Penthouse met zeezicht in Gandia (ap2176)
Gandia /Valencia
Villa met tennisbaan in Castalla (vr1290)
Castalla/Alicante
Heerlijk appartement in El Campello (ap2179)
El Campello/Alicante
Top appartement in Villajoyosa (ap2161)
Villajoyosa/Alicante
Penthouse appartement in El Campello (ap2178)
El Campello/Alicante
Hoekwoning met zeezicht in Bonalba (gp4012)
Bonalba/Alicante
Villa met zeezicht in Monnegre, Alicante (vr1424)
Monnerge/Alicante
Mooie villa in Bonalba Mutxamel (gp4008)
Bonalba/Alicante
Nieuwbouw villa in Finestrat (vr1344)
Finestrat/Alicante
Ruime villa in Muchamiel (vr1382)
Muchamiel/Alicante
Luxe villa in Muchamiel (vr1406)
Muchamiel/Alicante
Karakteristieke villa in Tibi (vr1413)
Tibi/Alicante
Moderne villa in Los Montesinos (vr1418)
Torrevieja/Alicante
Prachtige nieuwbouw villa in Marbella (vr1607)
Marbella
Prachtige moderne villa in Moraira (vr1396)
Moraira/Alicante
Bouwpercelen op Ibiza (vr1800)
Ibiza
Luxe Moderne villa in Moraira (vr1411)
Moraira/Alicante
Karakteristieke finca op Ibiza (vr1801)
Ibiza
Ruime villa in badplaats Moraira (vr1385)
Moraira/Alicante
Villa met zeezicht in El Campello (vr1423)
El Campello/Alicante
Mooie villa met zeezicht in El Campello (vr1352)
El Campello/Alicante
Stijlvolle villa in El Campello (vr1300)
El Campello/Alicante

Verhuur

Vrijstaande zeer luxe villa met trap naar zee El Campello
El Campello/Alicante
Luxe villa met uitzicht op zee, met zwembad El Campello
El Campello/Alicante

Onze werkwijze

Wilt u een tweede huis kopen in Spanje of zelfs emigreren dan krijgt u van ons totale begeleiding op maat. Wij brengen eerst uw wensen in kaart en gaan dan pas aan de slag. U bepaalt zelf waarin wij u gaan ondersteunen. Hier een korte uitleg over onze werkwijze.

Wij maken eerst persoonlijk kennis met u. De aankoop van een woning of het vestigen in Spanje is een belangrijke beslissing in uw leven. We vinden het belangrijk om daar een goed gesprek over te hebben en daarmee ook de eerste bouwstenen voor een goede relatie te leggen. We zijn benieuwd naar uw beweegredenen, uw dromen, wensen en specifieke eisen. We vertellen over onze eigen ervaringen in Spanje, delen onze kennis en informeren u alvast over de belangrijkste stappen bij aankoop of emigratie. Gedurende het hele proces kunt u blijven rekenen op onze persoonlijke aandacht.

Als u met ons wilt samenwerken, doen wij u een voorstel waarin u precies leest welke werkzaamheden wij voor u gaan verrichten. Ook staat de vergoeding voor onze diensten in het voorstel. Bij akkoord tekent u een overeenkomst en gaan wij voor u aan de slag.

Wij houden u steeds op de hoogte van de voortgang. Wij werken met een professioneel team van makelaars, advocaten, gestors, notarissen en verzekeringsmaatschappijen die vloeiend Nederlands, Engels en Spaans spreken. Wij zijn op de hoogte van alle vraagstukken omtrent de aankoop van woningen in Spanje. Voordat er beslissingen genomen worden waar derden bij betrokken zijn, overleggen wij altijd eerst met u. Ook bij bezoek aan Spanje zorgen wij voor Nederlandse begeleiding.

Bij alle stappen in het aankoopproces kunt u op onze begeleiding rekenen. Ondersteuning bij het zoeken van de woning, koopcontract en overdracht maar ook bij alle vraagstukken rond emigratie ben u bij ons volledig in goede handen.

Ook na de aankoop van een woning of het vestigen in Spanje kunt u bij ons terecht met vragen of het verzoek om verdere ondersteuning. Wij beschikken over een groot netwerk van specialisten die wij graag aan u ter beschikking stellen.

Samen met u maken we een plan waardoor de aankoop van uw huis in Spanje geen onverwachte verrassingen oplevert. Wij kijken daarbij vooral naar uw wensen en zetten onze ervaring, kennis en een professioneel netwerk in voor het vinden van een geschikte woning.

Leef je dromen!


Bel 06 - 20 15 76 06 of mail naar info@azitahills.nl voor een afspraak.

Stappenplan voor aankoopbegeleiding in Spanje

Samen met u maken we een plan waardoor de aankoop van uw huis in Spanje geen onverwachte verrassingen oplevert. Wij kijken daarbij vooral naar uw wensen en zetten onze ervaring, kennis en een professioneel netwerk in voor het vinden van een geschikte woning.

In een persoonlijk gesprek inventariseren wij uw wensen. Waar bent u naar op zoek? Welk gebied, stad of dorp spreekt u aan? Wat zijn uw ervaringen tot nu toe met Spanje? Welk type woning wilt u vinden? Wat is uw budget? Welke financieringsmogelijkheden zijn er? Wat weet u al over het kopen van een huis in Spanje? Een gedegen intake zorgt er voor dat het aankoopproces soepel verloopt.

Afhankelijk van uw wensen zorgen wij voor aanvullende informatie. Om een beter inzicht te krijgen in uw eigen wensen helpen wij u met het geven van extra informatie. Dat kan bijvoorbeeld over het gebied zijn, het type woning, over Spaanse wet- en regelgeving of over financieringen. U weet dan precies waar u aan toe bent en voorkomt verrassingen in een later stadium.

Als uw wensen duidelijk zijn, starten wij met de voorselectie van woningen in het door u gekozen gebied. Wij werken samen met bouwers, projectontwikkelaars en makelaars in verschillende gebieden in Spanje. Wij hebben inzicht in het aanbod van bestaande en nieuwbouwwoningen, variërend van appartementen, geschakelde woningen, villa's tot fincas of zelfs lege bouwkavels. Met u stellen we een lijst van potentiële objecten samen.

Ook kijken wij in dit stadium met u naar de mogelijkheden van financiering. Dit is meestal een combinatie van eigen middelen en het verkrijgen van een tweede hypotheek in Nederland.

Na een grondige voorselectie, bezoekt u het gebied van uw keuze en bieden wij u de mogelijkheid om woningen te bekijken. Daarvoor stellen we vooraf een programma samen, zodat u weet waar u aan toe bent. Wij maken afspraken voor u en zorgen voor deskundige begeleiding.

Vindt u een geschikte woning dan onderhandelen wij voor u de beste prijs met de verkopende partij. Bij nieuwbouw is het vrijwel niet mogelijk om kortingen te bedingen. Bij bestaande woningen wordt wel over de prijs onderhandeld. Als er overeenstemming is over de prijs wordt de woning gereserveerd. In de onderhandeling onderscheiden wij ons van andere makelaars. Wij doen er alles aan om voor u de best mogelijke prijs te bedingen.

Indien u eerst vooronderzoek op de woning plaats wil laten vinden, kunt u een reserveringscontract tekenen. Het reserveren van de woning betekent dat deze niet meer beschikbaar is voor anderen. U betaalt een bedrag dat door de verkopende makelaar in Spanje op een geblokkeerde derdenrekening wordt gezet.
Tijdens de reservering doen wij onderzoek naar de achtergronden van de woning in het kadaster en het eigendomsregister. Ook is het mogelijk een technisch onderzoek te laten doen.
In veel gevallen wordt er ook direct een koopcontract getekend. In dat geval vind er óók onderzoek plaats. De woning moet immers vrij van schulden zijn. En alles in de woning moet legaal en volgens de kadaster gebouwd zijn.

Afhankelijk van uw financiële middelen, kunnen wij u begeleiden bij het aanvragen van een hypotheek op de woning in Nederland en/of Spanje. U moet er rekening mee houden dat in Spanje zo'n 30% tot 50% van de woning met eigen (of in Nederland verkregen) middelen gefinancierd moet worden.

Binnen een maand na het tekenen van de reserveringsovereenkomst wordt een koopcontract opgesteld waarin de verplichtingen van beide partijen worden opgenomen. Bij het tekenen van het koopcontract betaalt u gewoonlijk 10% van de aankoopsom, verminderd met eerder betaalde gelden voor reservering.
Wij zorgen er daarna voor, samen met de verkopende makelaar of advocaat, dat aan alle schulden of beslagen die op de woning rusten wordt voldaan door de eigenaar. Hierbij moet u bijvoorbeeld denken aan hypotheekverplichtingen, onroerend goed belasting of servicekosten, maar ook aan het voldoen van telefoon, gas, elektriciteit en water.

Als de financiering van de woning rond is, vindt de werkelijke overdracht van de woning plaats bij een Spaanse notaris. De notaris maakt een overdrachtsakte (de 'escritura') die door alle betrokken partijen bekrachtigd wordt. Bij een bestaande woning kan de overdracht al twee weken na het tekenen van het koopcontract plaatsvinden.
Na tekening van de akte wordt deze door de notaris ingeschreven in het eigendomsregister. Oplevering van nieuwbouw duurt in Spanje tussen de 8 en 18 maanden, afhankelijk van het bouwproject. U betaalt de woning gedurende de nieuwbouw, bijvoorbeeld 30% aan het begin en de rest bij oplevering.
Bij individuele bouwprojecten, maakt u afspraken over de betalingswijze met de bouwer. Wij zien er op toe dat de bouwer een bankgarantie heeft, waarmee risico's van niet afbouwen of faillissement voor u afgedekt zijn. Ook zijn in Spanje boeteclausules nodig.

Bij de aankoop van een woning moet u met de volgende kosten rekening houden:

  • Aankoop nieuwbouw 10% BTW. Aankoop bestaande woning tussen de 6% en 11% overdrachtsbelasting, afhankelijk van de regio (Costa Blanca is 10%) en soms van de waarde van het onroerend goed.
  • Notariskosten, registratiekosten en documentkosten. Deze worden bepaald door de waarde van het huis en belopen (gezamenlijk) tussen de 2% en 4%.
  • Kosten van onze diensten.
  • Als woningeigenaar betaalt u daarna onroerend goed belasting.

Wij beschikken over lokale specialisten die u begeleiden bij het opleveren van uw nieuwe woning. Ook na het opleveren van de woning blijven wij voor u beschikbaar voor vragen of hulp bij vraagstukken over uw woning.

Woning verhuren bij afwezigheid?

Als u in Spanje een vakantiewoning heeft en in Nederland of België woont, kunt u uw woning verhuren. Zo brengt uw woning toch nog wat op terwijl u er niets voor hoeft te doen. Wij bieden hier een verhuurbeheerpakket voor aan:

  • Woning klaarmaken voor de verhuur
  • Woning adverteren op Bookings.com, Airbnb, VRBO
  • Contract laten ondertekenen door huurders en kopie maken van hun paspoorten
  • Zorgen dat de huurders borg en schoonmaakkosten betalen
  • Huurders ontvangen
  • Eventueel contanten voor de bed goed en de handdoeken ontvangen
  • Rondleiding door de woning en sleuteloverdracht
  • Wij staan klaar wanneer er zich tijdens de huurperiode problemen voordoen
  • Eindcontrole en uitchecken
  • Schoonmaakservice en woning klaarmaken voor nieuwe huurders
  • Wij houden u op de hoogte van de voortgang
  • Spreken in de meeste gevallen de taal van de huurders
  • Werken nauw samen met schoonmaakbedrijven
  • Hebben een Spaanse advocate beschikbaar bij complicaties met de huurders, wel zo'n veilig gevoel!
  • House management service. Dit houdt in:-key holding-regelmatige check van alle belangrijke zaken in het huis-melding van averij + prijsofferte van de reparatie-luchten van het huis.

Wilt u gaan adverteren op websites zoals Booking.com Airbnb, VRBO etc, dan heeft u een verhuurlicentie nodig. Deze wordt bij de gemeente en de regionale overheid aangevraagd. Bij deze aanvraag kunnen wij u van dienst zijn.

Verkoopdienst

Tips en adviezen voor verkoop van woningen:

Wij gaan samen met u de juisten vraagprijs conform marktwaarden bepalen.

Zorg ervoor dat uw woning opgeruimd is. Gooi weg wat er weggegooid kan worden. Berg uw persoonlijke spullen en spullen die er niet toe doen tijdelijk op, bijvoorbeeld in de berging (die mag vol). Wanneer uw woning opgeruimd is geeft dit een rustig gevoel. Daarnaast zorgt dit voor meer ruimte in uw huis. Dit betekent bijvoorbeeld ook dat u geen rommel ergens in een hoek heeft liggen. Of dat u een open wasmand met kleding in de badkamer heeft staan.

Een persoonlijke touch is niet erg maar bij het verkopen van uw woning is het belangrijk dat deze neutraal is. Kleur mag, maar niet te gek. Niet te veel planten. Geen uit de hand gelopen hobby's. De meeste mensen houden van neutraal en strak maar wel gezellig. Laat uw woning lekker ruiken. Niet door chemische middeltjes maar door bijvoorbeeld veel te luchten. Houd er rekening mee dat veel kandidaat kopers allergisch zijn voor bloemen en huisdieren. Wij adviseren u graag over de do's en don'ts.

Zorg dat uw woning niet alleen schoon en fris is maar ook dat er zo min mogelijk achterstallig onderhoud is. Dit lijkt vanzelfsprekend maar hoort bij de belangrijkste huis verkopen tips. De kandidaat kopers zijn kritisch, kijken bijvoorbeeld kritisch naar matig schilderwerk, ontbrekende dakpannen, lekkende kranen en nog veel meer.
Ook zijn het vaak zaken waar u als verkoper aan gewend bent geraakt. Kleine probleempjes als een deur die klemt, een loszittende trapleuning, vochtplekken in de badkamer en bijvoorbeeld onkruid in de tuin. Een goed onderhouden huis verkoopt beter. Uiteraard willen wij u om hierover adviseren.

Goede professionele foto's van uw te verkopen woning zijn belangrijk! Beelden zeggen meer dan woorden. Woningfotografie lijkt zo makkelijk maar laat het door de professional doen. Dit geldt niet alleen voor de foto's maar voor de gehele marketing. Wij gaan voor het maximale.
Naast professionele fotografie, een 360 tour, een complete video en duidelijke plattegronden worden de woning verkoopbrochures gedrukt. Het kopen van een woning is geen pakje boter, het is emotie, het zijn dromen en daar hoort ook gewoon een goede brochure bij. Wij hebben hele professionele team die gehele verkooppresentatie voor uw woning kunnen doen.

Het ene huis verkoopt makkelijker dan het andere huis. Toch is een combinatie van een perfecte marketing, timing en netwerk een voorwaarde voor de beste verkoopprijs. Het gaat erom dat de juiste mensen op het juiste moment uw woning bezichtigen. Wij gaan uw woning door alle verkoop kanalen te koop aanbieden.

Social Media: voor veel mensen niet meer weg te denken en dus behorend tot de belangrijkste huis verkopen tips. Dit medium heeft een bijzonder groot bereik. Ook dit is weer een vak apart. Wordt het bericht wel voldoende gelezen en gedeeld. Of u nu wel of geen gebruik maakt van Sociale Media wij doen dat uiteraard wel. Veel potentiële kopers (of vrienden van) hebben een account op Facebook of Instagram. Wij adverteren gericht op gebied en leeftijd. Zo bereikt uw woning de juiste doelgroep.

Een echte makelaar verkoopt nooit zijn eigen huis! Een eigen huis is emotie. Waar emotie is worden soms minder goede besluiten genomen of zelfs fouten gemaakt. De klant is koning en is in dit geval de kandidaat koper. Het gaat er dus niet om of een eigenaar een goede verkoper is.
Het merendeel van de potentiële kopers vindt het vervelend dat de eigenaar thuis is of nog erger; de bezichtigingen doet. Veel mensen zeggen wat ze denken, hebben juridische vragen of willen weten wat verbouwingen kosten. Dit kunnen serieuze deal breakers zijn.
Verder is het in een later stadium ontzettend belangrijk om goed te kunnen peilen wat toekomstige kopers echt vinden, wat ze bedoelen en wie ze zijn. Wel de hoogste prijs en niet een koper die zijn (financiële) beloften niet kan waarmaken. Als het verantwoord is, gaan wij voor de laatste duizend euro.

Wij maken de koopovereenkomst op en zorgen wij ervoor dat de koopovereenkomst zo aangepast is dat u zorgeloos kunt dromen van de verkoop van uw woning en niet achteraf aansprakelijk wordt gesteld door een boze koper.

Bouwdienst

Wilt u bouwen of wilt u een bestaande woning omtoveren naar een mooie moderne woning? Van een kleine verbouwing tot het omzetten in een nieuwe moderne woning, kunt u bij ons terecht. Wij hebben hiervoor, een professioneel team van mensen. Wij begeleiden en houden toezicht op de werkzaamheden, zodat u zich hiervoor geen zorgen hoeft te maken.

Onze werkwijze:

Hier zullen wij alles over uw wensen voor uw nieuwe project bespreken.

PROJECTINHOUD
- ACHTERGROND
- PROBLEEMOMSCHRIJVING
- DOELSTELLING
- RESULTAAT
- AFBAKENING
- WERKZAAMHEDEN

Indien nodig, zullen we een ontmoeting met een architect en eventuele andere betrokken partijen zoals aannemer inplannen.

Het is nu aan ons om uw visie te interpreteren en met de hulp van de architect de plattegronden en schetsen te maken. In het ontwerp worden kleurenpaletten, materialen zoals de verlichtingsplan helder. Specifieke interieurcomponenten zoals, kasten, keukens, barren en badkamers worden op maat ontworpen.

In deze fase zullen we elkaar regelmatig zien en spreken. De plannen worden voltooid en we gaan selecties maken en eventuele verfijningen. Vervolgens maken we de ontwerptekeningen af in 3D visualisaties.

Tijdens de bouwfase draait het allemaal om de details. We detailleren alle tekeningen, zodat wij precies weten wat je ontwerpintentie is en nauwkeurige tekeningen hebben om het project te begroten en de tijd planning te maken om het project te realiseren.

Wij beginnen te bouwen. Wij zijn regelmatig op de werklocatie om toezicht te houden op de onderaannemers en ervoor te zorgen dat het werk op schema en volgens planning verloopt. Op deze manier doen wij gehele bouw coordineren.

We werken er hard aan om het hele proces soepel en snel te laten verlopen. Voordat we onze tijd samen beëindigen, zullen we een laatste doorloop met u doen en een lijst voorbereiden van eventuele resterende kleine items die aandacht nodig hebben. We bespreken ook de zorg en het onderhoud van alle nieuwe afwerkingen.

Leef je dromen!


Bel 06 - 20 15 76 06 of mail naar info@azitahills.nl voor een afspraak.

Contact opnemen

Heeft u een vraag voor ons? Vul dan het onderstaande formulier in. U krijgt dan zo snel mogelijk een reactie van ons.

 
Azita Noordveld
Vastgoedexpert en gediplomeerd projectleider in Bouw

Meerdijkpark 6
5151 KG  Drunen
Nederland
Tel: 0031 (0)6 - 20 15 76 06
E-mail: info@azitahills.nl

Calle de Italia 3
3560  El Campello/Alicante
Spanje
Tel: 0034 682 636 627
E-mail: info@azitahills.com

Bedankt, u krijgt zo snel mogelijk een reactie van ons!